Legalizacija zgrada
Od 16. svibnja 2026. zgrade izgrađene bez građevinske dozvole ili protivno njoj do 21. lipnja 2011. ponovno se mogu legalizirati, a rok za predaju zahtjeva više ne postoji. Izrađujemo cjelokupnu dokumentaciju i vodimo postupak do rješenja o izvedenom stanju i upisa u katastar i zemljišne knjige.
Legalizaciju preuzimamo na području Ličko-senjske županije (Senj, Otočac, Gospić, Novalja i okolica), Novog Vinodolskog i Crikvenice te na otocima Krku i Rabu. Za nekretnine na drugim područjima javite nam se radi dogovora.
Upišite broj katastarske čestice i katastarsku općinu. Provjerit ćemo je li zgrada vidljiva na digitalnoj ortofoto karti iz 2011. godine i u roku od nekoliko radnih dana poslati okvirnu ponudu.
Može li se vaša zgrada legalizirati?
Legalizirati se može zgrada izgrađena do 21. lipnja 2011. koja je vidljiva na digitalnoj ortofoto karti Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju snimanja iz 2011. godine.
Usklađenost s prostornim planom
- Zgrada izgrađena u skladu s prostornim planom može se legalizirati.
- Zgrada izgrađena protivno prostornom planu može se legalizirati ako ima najviše dvije etaže, od kojih je zadnja potkrovlje. Grad ili općina može odlukom dopustiti veći broj etaža, a ako ga ni plan ni odluka ne propisuju, dopuštene su najviše četiri etaže.
- Primjenjuje se plan koji je za vas povoljniji: onaj važeći na dan stupanja zakona na snagu, na dan podnošenja zahtjeva ili na dan donošenja rješenja.
Gdje legalizacija nije moguća
Zgrada se, osim u propisanim iznimkama, ne može legalizirati ako se nalazi:
- izvan građevinskog područja u zaštićenom području,
- u planiranom koridoru prometne, energetske, vodne ili komunikacijske infrastrukture,
- na površini javne i društvene namjene ili na izdvojenom gospodarskom području izvan naselja,
- u zoni sanitarne zaštite izvorišta vode za piće u kojoj je gradnja zabranjena,
- na eksploatacijskom polju mineralnih sirovina.
Bez propisanih potvrda ili suglasnosti ne može se legalizirati zgrada unutar nepokretnog kulturnog dobra ili na području svjetske baštine UNESCO-a, na postojećoj površini javne namjene te na pomorskom ili vodnom dobru.
Legalizirati se ne mogu ni zgrade na međi s planiranom susjednom česticom čiji otvori ili istaci prelaze na tu česticu, kao ni kamp-kućice, kontejneri, kiosci, šatori i barake od materijala koji ne osiguravaju trajnost.
Izvor: Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, čl. 5. i 6. (NN 86/12, 143/13, 65/17, 14/19, 48/26)
Kako izgleda postupak
- 01
Besplatna provjera
Na temelju broja katastarske čestice i katastarske općine provjeravamo vidljivost zgrade na ortofoto karti iz 2011. i usklađenost s prostornim planom te šaljemo okvirnu ponudu.
- 02
Prikupljanje dokumentacije
Dogovaramo opseg posla i prikupljamo potrebne isprave (vidi „Što trebate pripremiti“).
- 03
Izrada dokumentacije
Snimamo zgradu na terenu i izrađujemo snimak izvedenog stanja te izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti. Geodetski snimak izrađuje naš partnerski geodet, a sve dogovaramo umjesto vas. Ako želite, možete angažirati i geodeta po vlastitom izboru.
- 04
Predaja zahtjeva
Zahtjev s cjelokupnom dokumentacijom predajemo elektronički, putem sustava eDozvola.
- 05
Praćenje postupka
Pratimo postupak pred nadležnim upravnim tijelom i odgovaramo na sve zahtjeve za dopunu. Nadležno tijelo obračunava naknadu za zadržavanje zgrade u prostoru, koja se plaća prije donošenja rješenja.
- 06
Rješenje i upis
Nakon pravomoćnosti rješenja o izvedenom stanju zgrada se evidentira u katastru i upisuje u zemljišne knjige. Taj dio posla obavlja geodet, a mi ga dogovaramo i uključujemo u ponudu.
Što trebate pripremiti
Za prvi kontakt dovoljni su broj katastarske čestice i katastarska općina. Za izradu dokumentacije potrebni su nam:
- sva postojeća dokumentacija zgrade: ranije dozvole, projekti i nacrti,
- raniji zahtjev za legalizaciju i rješenje, ako je zahtjev već podnošen – provjerit ćemo u kojoj je fazi i što to znači za vaš slučaj,
- podatak o tome kada je zgrada izgrađena ili dograđena.
Izvadak iz zemljišne knjige pribavljamo sami.
Troškovi
Ukupni trošak legalizacije sastoji se od:
- Izrada dokumentacije
- snimak izvedenog stanja i izjava ovlaštenog inženjera
- Geodetski snimak i upis u katastar i zemljišne knjige
- izrađuje ih partnerski geodet, a uključujemo ih u našu ponudu
- Naknada za zadržavanje zgrade u prostoru
- obračunava je grad ili općina prema uredbi Vlade, ovisno o veličini, lokaciji i namjeni zgrade
- Komunalni doprinos
- jednokratno, obračunava ga grad ili općina prema svojoj odluci
Naknada se plaća prije donošenja rješenja o izvedenom stanju, jednokratno ili, na zahtjev, u obrocima ako iznosi više od 500 eura.
Cijenu naše usluge saznat ćete u okvirnoj ponudi nakon besplatne provjere.
Česta pitanja
Raniji zahtjev mi je odbijen. Mogu li ponovno podnijeti zahtjev?
Ako je zahtjev odbijen zato što nije priložena propisana dokumentacija ili nije plaćena naknada za zadržavanje, zakon izričito dopušta novi zahtjev. U ostalim slučajevima ovisi o razlozima odbijanja – pošaljite nam rješenje i provjerit ćemo.
Zgrada se ne vidi jasno na ortofoto karti iz 2011. Što sada?
Izgrađenost do 21. lipnja 2011. može se dokazati i drugom ortofoto kartom izrađenom prije tog datuma ili upisom u katastarski plan odnosno drugu službenu kartografsku podlogu. Provjerit ćemo koja je mogućnost primjenjiva u vašem slučaju.
Imam pomoćnu zgradu uz kuću. Vrijedi li za nju poseban postupak?
Za pomoćnu zgradu s jednom etažom i površinom do 50 m², izgrađenu uz zakonito izgrađenu glavnu zgradu, propisan je pojednostavljen postupak: uz zahtjev su potrebni izvod iz katastarskog plana i dokaz da je glavna zgrada zakonita.
Vlasništvo nije riješeno ili je u tijeku sudski spor. Može li se zgrada legalizirati?
Rješenje o izvedenom stanju ne utječe na vlasništvo, pa neriješeni vlasnički odnosi u pravilu ne sprječavaju legalizaciju. Zakon propisuje iznimku:
„Rješenje o izvedenom stanju ne može se donijeti za nezakonito izgrađenu zgradu u vezi s kojom je u tijeku sudski spor pokrenut prije podnošenja zahtjeva za donošenje tog rješenja povodom tužbe za zaštitu vlasništva ili drugog stvarnog prava u vezi s tom zgradom ili zemljištem na kojemu je izgrađena, ako to stranka istakne i dokaže prije donošenja rješenja.“ (čl. 19. st. 1.)
Mogu li nakon legalizacije etažirati zgradu?
Da, i preporučujemo to. Etažiranjem se stanovi i poslovni prostori upisuju u zemljišne knjige kao posebni dijelovi. To olakšava prodaju i iznajmljivanje, omogućuje da se pojedini stan založi kao osiguranje kredita, jasno razgraničava što pripada kojem suvlasniku i pojednostavljuje nasljeđivanje. Nakon legalizacije možemo izraditi i elaborat etažiranja.
Dogradio sam zgradu nakon 2011. Može li se i to legalizirati?
Dijelovi zgrade izgrađeni nakon 21. lipnja 2011. ne mogu se legalizirati po ovom zakonu. Javite nam se – razmotrit ćemo koje su mogućnosti u vašem slučaju.
Zatražite ponudu ili stručni savjet
Ured: Ul. Petra Matkovića 7, 53270 Senj · pon–pet 8:00–16:00