Prodaja i iznajmljivanje
Stan se prodaje ili iznajmljuje kao zasebna nekretnina, pa kupac i banka točno znaju što je predmet ugovora.
Nekretnine
Etažiranje
Etažiranjem se kuća ili zgrada dijeli na posebne dijelove – stanove i poslovne prostore – koji se u zemljišne knjige upisuju kao zasebno vlasništvo. Izrađujemo elaborat etažiranja za obiteljske kuće i stambene zgrade, ishodimo potvrdu nadležnog tijela i pripremamo međuvlasnički ugovor za upis u zemljišne knjige.
Etažiranje preuzimamo na području Ličko-senjske županije (Senj, Otočac, Gospić, Novalja i okolica), Novog Vinodolskog i Crikvenice te na otocima Krku i Rabu. Za nekretnine na drugim područjima javite nam se radi dogovora.
100+
elaborata etažiranja33
godine iskustva2–3 tjedna
izrada elaboratado upisa
u zemljišne knjigePROVJERA DOKUMENTACIJE I PONUDA
Javite nam se i dogovorite sastanak u uredu. Donesite dozvole za zgradu (građevinsku i uporabnu dozvolu ili rješenje o izvedenom stanju) – pregledat ćemo dokumentaciju i poslati ponudu.
SASTANAK:Ul. Petra Matkovića 7, Senj · pon–pet 8:00–16:00
Zašto etažirati?
Dok kuća ili zgrada nije etažirana, vlasnici imaju suvlasničke dijelove cijele nekretnine, ali nitko u zemljišnim knjigama nije upisan kao vlasnik točno određenog stana. Etažiranjem svaki stan ili poslovni prostor postaje zaseban posebni dio s vlastitim vlasnikom.
Najčešći primjer je obiteljska kuća s dva ili tri stana u kojima žive različiti članovi obitelji.
Osiguranje kredita
Pojedini stan može se založiti kao osiguranje kredita.
Jasni odnosi među suvlasnicima
U zemljišnim knjigama upisano je što pripada kojem vlasniku, uključujući spremišta, balkone, terase i parkirna mjesta.
Jednostavnije nasljeđivanje
Nasljednici nasljeđuju točno određen stan, a ne udio u cijeloj kući.
Preduvjeti
Za etažiranje moraju biti ispunjena tri uvjeta:
- Zgrada je zakonito izgrađena ili legalizirana – ima građevinsku i uporabnu dozvolu, rješenje o izvedenom stanju ili je izgrađena prije 15. veljače 1968.
- Svaki stan ili poslovni prostor samostalna je uporabna cjelina – to potvrđuje nadležno upravno tijelo na temelju elaborata etažiranja.
- Ako zgrada ima više suvlasnika, svi su pisano suglasni s etažiranjem i podjelom na posebne dijelove.
Kuća nije legalizirana? Etažiranju prethodi legalizacija, koju također provodimo. Legalizacija →
Izvor: Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, čl. 73. (NN 91/96 … 94/17; izmjena čl. 73.: NN 79/06)
Kako izgleda postupak
- 01
Sastanak i provjera dokumentacije
Na sastanku u uredu pregledavamo dozvole i drugu dokumentaciju zgrade te zatim šaljemo ponudu. Nakon što je prihvatite, započinjemo s radom.
- 02
Izmjera na terenu
Ako je potrebno, izmjeravamo sve prostore u kući ili zgradi.
- 03
Elaborat etažiranja
Izrađujemo elaborat s popisom i opisom posebnih dijelova, njihovim površinama i pripadajućim suvlasničkim dijelovima te prijedlogom upisa u zemljišne knjige.
- 04
Potvrda nadležnog tijela
Elaborat predajemo nadležnom upravnom tijelu i ishodimo potvrdu da su stanovi i poslovni prostori samostalne uporabne cjeline.
- 05
Međuvlasnički ugovor
Pripremamo međuvlasnički ugovor kojim suvlasnici uspostavljaju vlasništvo posebnih dijelova. Suvlasnici ga potpisuju kod javnog bilježnika. Ako je kuća u vlasništvu jedne osobe, umjesto ugovora pripremamo njezinu izjavu.
- 06
Upis u zemljišne knjige
Ovjereni ugovor, zajedno s elaboratom i potvrdom, vlasnici predaju zemljišnoknjižnom odjelu općinskog suda. Upisom svaki posebni dio dobiva svog vlasnika.
Koliko traje? Elaborat u pravilu izrađujemo u roku od 2–3 tjedna. Trajanje postupka pred nadležnim upravnim tijelom i zemljišnoknjižnim sudom ovisi o tim tijelima.
Što trebate pripremiti
Na sastanak donesite:
- građevinsku i uporabnu dozvolu, rješenje o izvedenom stanju ili dokaz da je zgrada izgrađena prije 15. veljače 1968.,
- projekt ili nacrte zgrade, ako postoje,
- popis svih suvlasnika i okvirnu ideju o tome koji stan ili poslovni prostor pripada kojem suvlasniku – detalje dogovaramo na sastanku.
Izvadak iz zemljišne knjige pribavljamo sami. Ako bude potrebna dodatna dokumentacija, navest ćemo je na sastanku.
Troškovi
Ukupni trošak etažiranja sastoji se od:
- Izrada elaborata etažiranja i međuvlasničkog ugovora
- prema našoj ponudi
- Pristojba
- za potvrdu nadležnog upravnog tijela
- Ovjera potpisa suvlasnika
- kod javnog bilježnika
- Sudska pristojba
- za upis u zemljišne knjige
Cijenu naše usluge saznat ćete u ponudi nakon pregleda dokumentacije.
Česta pitanja
Može li se etažirati obiteljska kuća?
Da, to je najčešći slučaj. Kuća s dva ili više stanova može se etažirati ako je svaki stan samostalna uporabna cjelina, tako da svaki stan dobije svog vlasnika u zemljišnim knjigama.
Kuća nije legalizirana. Može li se etažirati?
Ne. Etažirati se može samo zakonito izgrađena ili legalizirana zgrada. Legalizaciju također provodimo, a nakon nje može se izraditi elaborat etažiranja.
Mogu li garaža ili parkirno mjesto biti zasebni posebni dio?
Da. Zakon kao samostalne prostorije navodi „samostalne garaže ili jasno omeđena mjesta u zgradi namijenjena ostavljanju motornih vozila“ (čl. 67. st. 2.). Spremišta, balkoni i terase pripadaju pojedinom stanu.
Jedan od suvlasnika ne želi dati suglasnost. Što sada?
Zakon propisuje:
„Niti jedan suvlasnik nekretnine ne može uskratiti svoj pristanak na uspostavu vlasništva posebnoga dijela drugom suvlasniku koji ima odgovarajući suvlasnički dio, osim ako bi se uspostavom novoga vlasništva posebnoga dijela u korist toga suvlasnika ukinula ili ograničila prava koja njemu već pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenoga vlasništva posebnoga dijela.“ (čl. 73. st. 2.)
Ako se suvlasnici ne mogu dogovoriti, preporučujemo savjet odvjetnika, a mi pripremamo tehničku dokumentaciju.
Kontakt
Zatražite ponudu ili stručni savjet
Ured: Ul. Petra Matkovića 7, 53270 Senj · pon–pet 8:00–16:00